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刀口舔血
2015-7-9晴
前几天,我弟有点兴奋过头,最近房价涨的厉害,有处楼盘两个月前2万/平方,现在涨到4万多/平方了。
如果买100平方的房子,2个月就赚200万,我弟看到这情景,用“怦然心动”已经不能形容他的感受了,他已经开始“蠢蠢欲动”了……
看到这情形,有谁不心动?
好比一个一丝不挂的名模,在你面前搔首弄姿,只要是个正常的男人,谁会没反应?
恐怕早已情难自禁了。
他同事看到这么好的形势,直接“迫不及待”了,有的借钱,有的直接搞几张大额信用卡,把钱套出来付首付,卖套房就是白赚。
赶上这么好的时机,那绝对是赚,谁说一夜暴富不可能?
两个月白赚200万,这不是一夜暴富是什么?!
一切皆有可能!
这么好的形势,我弟都为我揪心,咋不想想办法在深圳买套房?这种形势百年难遇,错过这个村就没这个店了。
其实,我就是个SB,对这样的事一点都不上心,听到这样的消息也不兴奋,也没打算去了解,更没打算有这方面的行动。
当然,这跟我的经历有关,我在保险公司待过半年,我的部经理蔡生,从业27年,除了卖保险,他啥也没干,前后换过三家公司,他是经济学专业毕业的,后来他还专门进修过经济学和金融学。
他对中国房市和股市都有很独到的见解,他一直卖理财险,而且都是大额的,一年交保费都是10万起步,他接触的客户非富即贵,如果不懂经济和政治的话,根本没办法和这些高端客户对接。
这就好比很少有菜鸟卖别墅的,一般驻场的都是总监级别的,卖高端楼盘的,不仅要业务水平高,甚至业务能力属基本要求,接待这些客户,你就得有气场、有格局、有境界。
看一个国家的经济走势,靠预测是不靠谱的,这需要参考发达国家的发展历程,发达国家经历过的,我们也会经历,只是形式和程度略有差别,加上起因不同,结果会略有不同,但差别不会太大。
亚洲范围内可供参考的是日本,日本有一个“失落的十年”,二战后,日本在美国的扶植下,创造了战后的经济奇迹,类似中国的改革开放。
到了1987年,日本的GDP超越苏联,成为全球第二大经济体,七八十年代日本的经济呈快速起飞状态,经营账盈余数字快速攀升,美国则饱尝巨额贸易赤字之苦。
1985年九月,美国邀日、英、法、西、德五国在纽约签下了“广场协议”,要求各国货币升值,以解决美国贸易赤字的问题。
日本积极响应,立即调降利息,连续5次下调,由1985年的5%调至1997年的2.5%。低利率加上大量的贸易顺差形成了更多的外汇占款,造成更多的浮滥货币,泡沬成长的速度愈发增速。
到了1987年1月,日元升值、低利率政策和外汇占款三效合一,日经突破2万点,市值突破26880亿美元,成为世界第一。
由于资金充沛,股市上涨也带动土地价格上升,日本1990年土地资产是美国的四倍。出现了一个特大奇观,日本东京一个城市的土地价格就可以买下整个美国。
此时日本意识到过热的景气已无法控制。正当要采取升值之际,又逢美国1987年10月19日出现了所谓的“黑色星期一”,股市在一天之内跌幅竞达20%。
美国立即认为,若此时日本升息则国际货币资金无法流回欧美市场,因此建议日本缓升息,日本居然接受维持2.5%的低利率多达一年半之久,直到1989年5月才升息。
结果就造成了1990年的日本经济泡沫的破灭。
泡沫破灭后,许多日本居民成为千万“负翁”,家庭资产大幅缩水,长期背上沉重的财务负担,在相当长的时间难以正常消费。
日本银行及非银行机构的不良债务高达100万亿日元,最后成为坏账的达到几十万亿日元。
倒闭和被收购的银行和房地产公司不计其数,大量建筑成为“烂尾楼”……
日本国民经济陷入长达10年的负增长和零增长,这十年就叫“日本衰落的十年”。
这些内容看起来可能有点吃力,里面涉及到一些专业术语,不懂的可以百度,当时我也不太懂,都是一一百度出来的,在互联网时代,搜索是最好的老师。
这个内容貌似跟今天的主题无关,一个人真正的改变来自看清事物的真相和事物的发展规律,房价、股市涨和跌都是表象,如果想玩,就不能看这些表象,因为房市和股市是一个国家经济状况的晴雨表。
一个国家经济呈下行趋势,结果房市和股市逆势增长,这是不符合常规的,但又出现这样的结果,只能说明背后有一双看不见的手在推动这个现象的发生,也就是说,这是人为作用,并非经济形势好带来的红利。
除非你看得见这双手或直接参与,如果两者都不具备,你肯定不知道这只手什么时候撤掉,当这双手撤掉的时候,整个形势就会斗转急下,无数散户在这场游戏中被套牢或被扒的一干二净,辛辛苦苦几十年,一夜回到解放前。
投资大师巴菲特名言:“只有潮水退去的时候,才知道谁是光着屁股。”
我没那本事看到那双手,更没机会参与其中,我唯一保护自己的做法就是绝不参与,绝不上这条船,绝不入这个局,远离甚至隔离这些诱惑是我的原则和信条。
试想:常在河边走,哪有不湿脚的道理?
你逃得过初一,逃得过十五吗?
只要在里面,就绝对可能是赢家,靠侥幸可以一时得势,但出来混总是要还的,人要过好一生就得认清自己,对规律和原则顶礼膜拜,绝对尊崇,绝对执行,脚踏实地才是正道。
我们来看看日本1990年前后股市、楼市、地价的走势图,或许这一切就会更加明了。
1、日本1990前后土地地价和日经指数对比走势图。
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2、日本1990前后土地地价走势图:日本1990年土地资产是美国的四倍,东京一个城市的土地价格就可以买下整个美国,想想有多恐怖?
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3、日本1990年前后日经指数走势图:25年后的2015年,现在的日经指数在20000点徘徊。
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4、日本1990前后房价走势图:日本人打死都不相信,日本2005年的房价回到20年前的1985年。
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当时各自专家教授预测,结果都成笑话,摘几则供读者看看。
92年房价继续下跌,专家说:哪里跌,东京绝不会跌!
94年房价还在跌,专家说:我可以负责任地说,这辈子没有比现在更好的买入机会了!房价已经到底,赶快出手!
96年房价还在跌,地产商说:如果房价再跌,我就穿着花裙子上街跳钢管!!!三个月后,他跳楼了,连内衣都没穿!
2000年房价持续跌,专家说:赶快卖掉,不然来不及了!租还是比买划算。
日本用了10年完成了一个房地产投资的过山车震荡周期,不知道大家看完是什么感触?
我看完后觉得背部发冷。
无论做什么,都必须要专业,专业是一个人在任何行业唯一而持久的优势,可惜很少有人真正能沉下心来扎根。
如果我做地产,不管公司和行业是否要求,我一定会把这些内容准备出来,不需要给客户讲道理,直接用事实和数据说话。
传说中,猎人会在冰天雪地里埋上带有羊血的尖刀,饿狼会在刀口上添血,同一时间里,冰冷的刀锋会划破狼的血管,狼血和羊血混在一起,而这些狼都毫无察觉,继续可悲地添食着,直到体内的血液流失太多,昏死在冰天雪地里。
你惦记别人的钱,别人惦记你的本。
对于这样的赚钱机会,我压根就不干,即便是看到周围90%的人干了,我也坚决不干,我不相信现象,甚至连事实都不信,事实和数据都会被人篡改。
最近,我每天都在重复《羊皮卷之一》,里面有一句话说到,经验的价值往往被高估了,人老的时候开口讲的多是糊涂话。结果往往是这样,经验丰富了,人也余生无多。经验和时尚有关,适合某一时代的行为,并不寻味着在今天仍然行得通。只有原则是持久的。
原则是根据规律制定的,是智慧显现的结果,我对规律产生的是信仰,不是信条,也不是信念,更不是一种看法。
无论做什么,我都喜欢日积月累,实实在在为客户贡献价值,用价值换取金钱,不求一飞冲天,但也绝不干刀口舔血的事。
好的,今天我们就交流到这里,明天继续。
实干QQ:449057873(微信订阅号:sgnote)
附:“123健身计划”—91天
一、“123计划”进度实录:
静走1个半小时。
二、“123计划”数据记录:
1、目标体重减至(61.5)Kg。
2、7月体重减至(68.0)Kg。
3、今日(2015-7-8)实际体重(68.60)Kg,再减轻(1.60)Kg即可达成目标。
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